Primero hablare de que creo que se puede hacer con el terreno y segundo explicare porque defiendo y coincido con lo que dice riojayhualfin.
"Ante la preocupacion de: y si no adquirimos los terrenos?" Contesto: no solo la venta de los terrenos es una opcion, se puede averiguar y yo diria que pelear por otras posibilidades como:
-Expropiar los ante reclamo de organizaciones barriales, todo el mundo sabe que ese dueño y el terreno degrada el contexto, y la municipalidad necesita ampliar sus estacionamientos sobre calle costanera ya que los dias domingos la comunidad peruana se junta en el rio y existe una problematica que es el estacionamiento dejando solo un carril de circulacion, es necesario ese terreno porque es de utilidad publica clara, Belgrano solo necesitaria una porcion, la cual podria alquilarle a la municipalidad e incluso sobre la tribuna construir estacionamientos verticales, o debajo la tribuna podria el club construir un dispensario tambien muy necesario en la zona, o un club de pesca y remo, o algo vinculado al rio para lo cual el club se puede comprometer a financiar todo. la piojera le fue expropiada a una asociacion civil, como lo es una entidad religiosa, porque no podria hacerse eso con ese terreno cuando necesidades que justifican tal expropiacion sobran?
-Los terrenos pueden ser alquilados tambien, con opcion de compra, se puede alquilar y poner en el contrato que belgrano cede al dueño cierta proporcion de la publicidad estatica, o mejorar la propuesta por la via de comprometer un flujo hacia el futuro.
-Aun sin tener los terrenos el club puede ejercer una presion muy grande, si esos terrenos valieran lo que el dueño quiere ya habrian sido comprados por constructoras. las constructoras saben que eso es un espacio que es cuestion de que el club presione para obtenerlos que tranquilamente se los pueden arrebatar. Belgrano debe aumentar la inseguridad juridica sobre esos terrenos. hay que aumentar la presion, y repito, no se requiere que la expropiacion sea "para belgrano" Belgrano puede proponer ahi una propuesta que a la municipalidad le sirva, al entorno, a los vecinos, y que justifique la utilidad publica. cuando digo BELGRANO, ME REFIERO A LAS ORGANIZACIONES BARRIALES, DENTRO DE LA CUAL ESTA EL CLUB. No es joda, es muy necesario mejorar los estacionamientos y mejorar la oferta de salud del barrio que en cuanto a lo municipal es muy pobre. ademas de mejorar la oferta educativa, que tambien es pobre, y el barrio lo necesita, Belgrano creo que estara encantado de construir una escuela o dispensario, o clinica dentaria. inclusive aunque no hagamos la tribuna durante 20 años, es mejor que esten en manos de la municipalidad que a travez de la expropiacion dejara de degradar un espacio clave y vital no solo para Belgrano sino para los vecinos, y cuando el club tenga necesidad de usar una parte de ese gran lote, quizas se pueda proponer un alquiler a la municipalidad para usar parte del lote. igualmente esa necesidad si construis una tribuna en la parte que el club ya posee quedara pospuesta por varios años.
-Compra parcial. Podriamos terminar aceptando la locura que el dueño pide pero solo sobre la parte detras de la popular, que es lo que Belgrano necesita. inclusive comprometiendo algunos flujos futuros. o de nuevo, alquilarlos con opcion de compra alta, a varios años.
defiendo la tesis de empezar a construir sobre estos lotes que ya tiene el club, aqui es importante hacer una salvedad, la mayoria de la gente piennsa que el espacio disponible es poco, solo 40 de los 80 metros de extension que tiene la popu, pero en realidad, si contabilizas el espacio detras del codo, extendiendo la bandeja de forma recta, (hay varios ejemplos en el mundo de estadios asi). es muy superior la cantidad que puede entrar. me refiero a estos 600 metros, o visto en forma de hinchas 2 mil hinchas, aca comienza el error del analisis, si vos no consideras esto, te perdes dos mil lugares que son 4 mil si haces la tribuna gemela sobre calle rioja el dia de mañana cuando tires abajo la prefe. estos 600 metros nadie los considera, porque el imaginario colectivo es bandeja sobre la popu, sobre sus 80 metros o sobre sus 40 metros, pero en realidad son 100 metros desde la linea municipal de calle orgaz hasta el final de la popular. Yo defiendo la idea de construir una tribuna de 60 metros, sobre los 40 detras de la popular y los 20 detras del codo. Porque con el mismo dinero, o incluso menos obtenes mas.
-Primer punto, si demoles la popular y construis una cuellar mas adelante, desperdicias este espacio: 2000/2500 lugares detras del codo, chau para siempre, nunca mas sera utilizado o al menos por un largo rato. Hoy lo tenes, decidis no usarlo. La visibilidad desde cualquier parte de esta area si se cuenta con una altura superior al codo, seria excelente.
-segundo, la cuellar adelantada en la parte de la popular solo agrega 4-5 mil lugares. o sea, muy poco.
5-7 millones de dolares por 4 mil lugares, no es negocio.Tercero. Completar con una mega tribuna detras de la mitad de la popular sumaria neto 7-8 mil lugares si lo haces hasta la vereda, a lo que deberias sumarle una extension con escalones bajos en el pasillo de la popular 2 mil-1500 lugares.
o sea, esta propuesta propone sumar 10 mil lugares sin tirar la popular, o reciclandola. la cuellar donde hoy esta la popular (el adelantamiento) propone solo 5 mil. conclusion 10 mil lugares por los mismos costes (es verdad que quizas mas 7-10 millones de dolares, seguramente la estructura sera mayor, mas monumental, pero se puede hacer de a partes sin dejar la localia, es aplazable en el tiempo y va solucionar cosas por muucho mas tiempo que el adelantamiento de la tribuna que si o si te saca de alberdi y no se puede hacer "de a poco")
Cuarto, una vez que hagas la popular adelantada, nunca mas podes crecer, uno me dira,
"pero cuando tengamos los terrenos de tablada hacemos la tercer bandeja" claro, el tema es que sobre preferencial no te va entrar esa tercer bandeja quedandote un estadio asimetrico. eso sucedera porque dejaste pocos metros para construir ahi en preferencial y el correr el campo de juego te achico la zona de cesped, ni hablar de que
ya es un desproposito decidir hacer algo porque nunca vas a tener los terrenos de tablada y despues suponer que los tendras, si supones del inicio que los tendras entonces hace la popular cortada, que te ofrece mas capacidad. Pero otro tema no menor es que ese estadio te estanca y te achica a futuro ya que el campo de juego lo achicaste, o sea el field, no las dimensiones (aunque quizas sea necesario achicar las dimensiones).
En el espacio de la prefe solo se puede construir una doble bandeja como la cuellar, en cambio, si vos no tocas la prefe, o no la adelantas, en un futuro si podes construir una tribuna gemela a la tribuna de la popular "cortada" que ya no sera corta, y entraran 20 mil personas en cada una. A diferencia de los 11 mil de la popular "Adelantada"
quinto: la estetica es lo de menos, lo fundamental es la mayor capacidad obtenible, la mayor proyeccion de futuro, y la seguridad y comodidad, con una idea que da mas capacidad podemos pensar en bajar la capacidad de la heredia poniendo butacas que los jubilados, niños, y socios de ese sector merecen, podes pensar en abutacar la prefe, cosas que elevan el nivel del estadio, con una popular adelantada, que solo aumento en 5 mil lugares la capacidad, si queres poner butacas en heredia, prefe o cuellar alta, olvidate, nunca mas lo vas hacer y si lo haces te queda un estadiecito de 35 mil.
Yo estoy pensando a 50 años. hacer la popular adelantada es un mega parche que solo tiene de "no parche" lo estetico, en el corto plazo, en 10 años el grupo pachuca hace un estadio de 40 mil sentados camino a san carlos y vamos a decir que "no se penso a futuro", Entonces pensemos a futuro.
saludos.
) se me hace que el codo de la Heredia quedaría 'escondido' tapando un poco la visión. 
Dato de color (
