arturoorgaz escribió:ETAPABILIZACION
todo proyecto lleva etapas… yo propongo las siguientes:
1) PRIMERA ETAPA: En Marcha, demolición de Hualfin y construcción de doble bandeja
2) SEGUNDA ETAPA: Adquisicion de tres casas restantes sobre Hualfin y 12 Lotes que comprenden esquina Hualfin-Costanera-Tablada
3) TERCERA ETAPA: Concluir la tribuna lateral Hualfin, demoler tribuna Piratas y continuar mismo formato misma altura que la doble bandeja sobre Hualfin.
4) CUARTA ETAPA: Demoler tribuna platea dorada y construir doble bandeja aprovechando el corrimiento del campo de juego unos 6 mts hacia hualfin lo que permitiría generar el espacio necesario para hacer una tribuna oficial en bandeja doble
5) QUINTA ETAPA: Demoler y cerrar doble bandeja sobre Rioja
6) SEXTA ETAPA: el sueño: construir las terceras bandejas que por previsión que se hizo respecto de la inclinación de las bandejas de la actual nueva Hualfin se podrán hacer sobre los tres costados RIOJA-HUALFIN-TABLADA
Coincido plenamente!
JUSTIFICACION DE FACTIBILIDAD Y PROBABLE CAPACIDAD POR ETAPA
Cuando hace un par de años con varios usuarios presentamos el documento que pedía el corrimiento de la nueva tribuna sobre Hualfin ocupando el espacio de la casona y las canchas de futbol sintético, justificamos el mismo diciendo que el terreno ganado lo podríamos aplicar en un futuro a construir una doble bandeja sobre Orgaz. Según cálculos que hicimos utilizando rusticas mediciones de Google Earth, las deducciones fueron las siguientes:
[b]1) LATERAL HUALFIN[/b] pusimos como ejemplo la nueva tribuna Arsenio Erico de independiente, cuya doble bandeja ocupa aproximadamente 28-30 metros desde que nace en el campo de juego hasta que termina en la línea municipal. PUES BIEN, SOBRE HUALFIN HAY ESPACIO ASI QUE ASI SE PROYECTÓ UNA TRIBUNA DE APROXIMADAMENTE 26-27 METROS pero con posibilidad de tercer bandeja.
/2) LATERAL ORGAZ: El terreno ganado sobre hualfin nos permitia ampliar el espacio que actualmente hay desde la platea baja (el alambrado de la antigua platea baja) hasta la línea municipal desde los 15 mts hasta los 23 aproximadamente. En ese espacio entra una doble bandeja muchísimo mas grande que la oficial de Banfield (16 mts y 5000 personas capacidad) entrarían según cálculos obtenidos de regla de tres simple una doble bandeja para aproximadamente 7500 espectadores sentados (120 mts de largo por 22 de ancho en dos bandejas)
3) CABECERA TABLADA: Continuidad de doble bandeja de hualfin y factibilidad de futura tercer bandeja. Aproximadamente 78 mts de largo por 27 de ancho permitirían unos 10000 espectadores parados, eso sin contar que al no haber palcos pueden ser un par de miles mas. Si bien podría hacerse sin necesidad de compra de terrenos dado que el espacio entre la tapia y la línea de cal es muy generoso, lo ideal es adquirir la totalidad de la esquina para proyectar mejores ingresos, y sobre todo la apertura del club en tu totalidad hacia el rio, generando un interesante corredor peatonal, comercial y cultural en las calles HUALFIN-COSTANERA (Río, Isla de los patos, futuro puente a barrio providencia)-TABLADA (Desarrollo comercial antigua cervecería)- ORGAZ (Renovada con nueva fachada del club y nuevos emprendimientos como la Casona que revalorizan inmuebles de mas de 100 años en esa cuadra).
4) CABECERA RIOJA, Idem Cabecera Tablada
CALCULO APROXIMADO DE CAPACIDAD TOTAL
En definitiva, un calculo aproximado de un estadio completo en doble bandeja seria algo asi:
Platea oficial Orgaz: 7500 sentados en dos bandejas
/Platea alta y baja Hualfin: 9000 sentados en dos bandejas
Populares en cabecera: 12000 cada una
Capacidad total en un estadio dos bandejas, SIN CODOS, con plateas laterales: 40500 ESPECTADORES
Demasiado soñador? puede ser, pero al menos empezamos bien!!!!
Me gusta mucho tu post porque tirás numeros concretos, pero creo que te equivocaste en algunos.
HUALFINLa nueva tribuna Hualfin, no medirá 26 o 27 metros sino aproximadamante
30 metros, siempre tomando desde el muro detrás del último escalón hasta la baranda delante del primer escalón, la última imagen aerea ayuda mucho a hacer el cálculo porque se ve bien donde está ubicada la última hilera de cimientos. Teniendo en cuenta este plano
http://i280.photobucket.com/albums/kk18 ... pc3bps.jpg (que lo encontró un usuario de Skycrapercity y que estoy seguro participa en este foro pero no se quien es) que es diferente al publicado oficialmente, se ve que desde la última hilera de cimientos hay unos 3 metros más y yendo al Google Earth a la fecha 3/19/2011 (tiene formato yanqui) que es una imagen de excelente calidad se puede medir la tribuna donde también hay que tener en cuenta que la misma no comienza en la espalda de la vieja Hualfin sino unos 2 metros mas adelante.
ORGÁS
Bueno yo considero que sobre Hualfin no se ganó nada, sino que la nueva tribuna se hizo a un espacio razonable del campo de juego ya que antes estaba muy cerca (a unos 4 metros en la parte central y 3 metros en llegando a los corners), ahora estará a unos 9 metros, con toda la furia ahí se podría ganar unos 2 metros ya que si hace la fosa que con muro y todo tendrá 3 metros de ancho con lo cual quedaría unos 4 metros entre la linea de cal y la fosa, teniendo en cuenta eso, no vale la pena correr el campo de juego, ademas si miran la última imagen ya se lo ve bastante centrado teniendo en cuenta la nueva tribuna.
Sobre Orgáz lamentblemente no se podrá ganar nada, al contrario se perdería un poco de espacio ya que mirando el render del video del proyecto y la maqueta, la Dorada comenzará mas o menos donde está la primer butaca del sector bajo a los costados y el pasillo que hay entre esa primer butaca y el alambrado será fosa.
Otro aspecto a tener en cuenta que mencionó
Misael es que si se hace una nueva construcción hay que hacerlo con la nueva linea de edificación que es a 2,50 metros desde la calzada, es decir que a esa distancia tendría que estar la última hilera de cimientos, eso es verdad pero afecta solo a la zona de la vereda es decir desde el suelo hasta 2,70 metros de altura desde ahí hasta arriba se puede construir con la linea vieja (esto se observa claramente en la mayoría de los edificios del centro), incluso negociando con la muncipalidad se lo podría extender hasta la linea de la calzada (1,50 metro más) a cambio de ceder espacio para uso público como por ejemplo hacer veredas amplias y parquizadas en los otros 3 costados o hacernos cargo del mantenimiento de la Isla de Los Patos durante varios años por tirar ejemplos, esta clase de convenios entre privado y estado se suelen hacer muy seguido pero la negociación depende del humor del intendente de turno.
En definitiva sobre Orgáz solo se perdería un poco de espacio en la planta baja pero para las tribunas no se pierde.
Lo que si la medida que hiciste no es correcta, si uno se va al Google Earth a la fecha 3/19/11 se puede ver que la Dorada desde el alambrado que hay a los costados hasta la linea municipal tiene unos 22 metros y desde la primer butaca de esos mismos costados hasta la linea municipal hay unos
19 metros que es lo que yo estimo tendría una eventual nueva Dorada.
Insisito con lo de las imágenes del G. Earth porque en la fecha que menciono la imagen es de mejor calidad y está bien perpendicular al suelo, el resto de las imagenes incluyendo la mas actual no solo que tienen menos calidad sino que están inclinadas lo que afecta para hacer mediciones de construcciones que están en altura.
CABECERASSobre Tablada considero que si hay que comprar los terrenos porque una tribuna igual a la de Hualfin no entraría, básicamente tendría que comenzar donde está el arco. Sobre La Prefencial si, incluso como bien decís hay espacio para hacer la tercer bandeja.
CAPACIDAD.El cálculo de capacidad que hiciste es sin los codos.
Si cuando se tengan todos los terrenos necesarios la doble bandeja se contiúa hacia las cabeceras con codos, la capacidad sería de varios miles mas.
Puse una imagen de la superficie en el terreno que ocuparían las nuevas tribunas en los 3 costados teniendo un promedio perimetral de 350 metros lineales, si en los codos se hace una separación para justamente separar las tribunas (como en el Nuevo Gasometro o el Gigante de Arroyito) siendo austero el total perimetral disponible podría ser de unos de 330 metros con lo cual cada cabecera podría tener unos 100 metros y la lateral Hualfin unos 130 metros, sobre Orgáz también quedarían disponibles unos 130 metros lineales promedio.
Siguiendo esas medidas y haciendo la cuenta con los 76 escalones de la tribuna (30 la tribuna baja y unos 46 la tribuna alta) la capacidad total ideal sería:
Popular norte: 15.000
Popular sur: 15.000
Platea Hualfin: 10.000
Platea Orgáz: 6.000 (puede variar según como se haga la tribua)TOTAL APROXIMADO: 46.000A mi particularmente no me gustaría que las tribunas estén separadas sino que sean continuadas en los 3 costados, mi ideal para el gigante es el estadio del Betis: